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买房子流程详解 小白买房一定清楚流程!!

接下来爱生活网为大家分享的是买房子流程详解 小白买房一定清楚流程!!希望以下内容能帮助大家更好的了解买房子流程!

总体房价过高的情况下,普通民众不得不选择贷款买房,关于贷款买房也存在需要注意的细节,不可马虎,这里是贷款买房的全套流程,不管是买房还是没买房的都需注意,以免遗漏哪个步骤。
 
一、提交贷款资质审核证明。
 
贷款之前,先需要调查清楚,银行是否为该楼盘提供个人住房按揭贷款承诺书,如果提供,才能申请《贷款申请审批表》,附上身份证证、首付证明等资料一齐交给银行。
 
二、开发商及贷款银行审批。
 
填好贷款申请表后,要求开发商在该表“保证人意见”一栏处签字并盖章,然后由贷款银行审批相应的资料、文件。
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三、银行发放贷款。
 
贷款银行审批通过后,正式发放贷款。
 
四、办理产权抵押登记
 
如果不办理产权抵押登记,拿到相关证明,将无法拿到不动产权证,该产权证放在银行处作为抵押。
 
五、银行向开发商给出款项付清证明,开发商领取借款合同。
 
六、贷款申请人领回借款合同、保险单、借据等材料。
 
七、贷款档案归档
 
贷款档案归档,包括契税缴纳、物业维修基金、不动产权证办理费、房屋面积差补费、物业费、进户费等缴纳凭证进行归档确认。
 
值得注意的是,关于月供问题,银行已经把全部款项付清给了开发商,所以购房者每月月供都是支付给银行,而不是开发商。
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